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2021年1月6日—二、八十四年七月一日（含）以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，混擬土中最大水溶性氯離子含量參照CNS3090檢測標準，容許值含量 ...

【新房地產法律問題60】目前房屋氯離子超標標準是0.3， 不因是87年前蓋的房屋就變成是 0.6，對吧?

文/楊春吉(法律.房地產及生態講師(部落格http://gs803501.pixnet.net/blog[1])

胡綺萱(專欄作者.生態講師)

【問題】

請問目前房屋氯離子超標標準是0.3， 不因是87年前蓋的房屋就變成是 0.6， 對吧?取三點檢測，是其中有一點超標 0.3 就算超標，還是取平均值超標才算超標?

【解析】

按內政部101年10月29日公告修正之成屋買賣契約書範本中，附件一建物現　況確認書第6項之備註說明雖載明「一、八十四年六月三十日（含）以前已建築完成之建築物，參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS 3090檢測標準，混擬土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6㎏/m3。八十四年七月一日（含）以後之建築物，混擬土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.3㎏/m3。二、八十四年七月一日（含）以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，混擬土中最大水溶性氯離子含量參照CNS 3090檢測標準，容許值含量為0.3㎏/m3，檢測資料可向建築主管機關申請。」。

惟有關混擬土中最大水溶性氯離子含量之約定，除違反誠信原則（註一）、公序良俗（註二）、強行規定（註三）等因而全部或一部無效外，基於契約自由原則，仍屬有效；而且基於債之相對性及契約嚴守原則，除「條件尚未成就（註四）」或「有情事變更情事（註五）」或「依約、適法解除契約」等外，當事人即應依債之本旨（註六）為給付，債務人未依債之本旨為給付，自屬債務不履行，債權人自得依約定及債務不履行之相關規定（未約定時，補充之，註七），向債務人請求之。

從而，本案當事人間，縱使是現今買賣，縱使係八十四年六月三十日（含）以前已建築完成之建築物，也非不得約定「混擬土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.3㎏/m3」或從更嚴之約定。有關取三點檢測，其中有一點超標 0.3 是否就算超標?亦同。

至於未約定時，如何處理?則依民法第1條規定為之。

【註解】

註一：民法第148條：「權利之行使，不得違反公共利益...