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...媒體、報紙、雜誌、海報、傳單、信函等，如果廣告內容有「虛偽不實」或「引...對產品產生錯誤的了解，就可能違反公平交易法第21條，有不實廣告之嫌疑。

　　建築業與房仲業者為促銷房屋，通常會以不同的方式製作廣告吸引顧客，例如：電子媒體、報紙、雜誌、海報、傳單、信函等，如果廣告內容有「虛偽不實」或「引人錯誤」之表示或表徵，致使買方對產品產生錯誤的了解，就可能違反公平交易法第21條，有不實廣告之嫌疑。

　　依消費者保護法第22條規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容」。而公平交易法第21條更規定：「事業不得在商品或其廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限．．．等，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵」。業者如果違反此等規定而為虛偽不實或引人錯誤之表示時，消費者除得依法向業者請求損害賠償，公平交易委員會更得限期命業者停止或改正其行為；逾期仍不停止或改正其行為者，得按次連續處以罰鍰。

　　公平交易委員會對房屋不實廣告開罰的案件非常多，絕大部分都來自預售屋廣告；例如：分區管制、房屋用途、位置標示、交通狀況、建築物面積、建築物外觀、設計、格局、建材及設備、夾層屋、價格、環境景觀、公共設施或視野、停車位等，並且為保障消費者權益，避免業者不當廣告行為誤導交易相對人，形成不公平競爭，對於可能有不實廣告的情形，訂定了處理原則，如有疑義，則可向公平交易委員會查詢（http://www.ftc.gov.tw/[1]）。茲將常見不實廣告態樣分述如下：

(一)工業住宅

(二)國民住宅